🏠 Ev & Emlak Hesaplamaları 2026
Konut kredisi, tapu harcı, emlak vergisi, kira geliri vergisi, elbirliği (tasarruf finansman) sistemi. 8 ücretsiz araç, 2026 resmî oranlarıyla.
Ev & Emlak hesaplamaları hakkında
Ev almak yalnızca satış bedelinden ibaret değildir. Alıcı tapu harcı olarak satış bedelinin binde 20'sini, satıcı da aynı oranı öder; buna döner sermaye ücreti, emlakçı hizmet bedeli (%2 + KDV) ve kredi kullanılıyorsa ekspertiz ile tahsis ücreti eklenir. Toplam ek masraf genellikle satış bedelinin %4,5–6'sına ulaşır.
Ev sahibi olduktan sonra da hesap sürer: emlak vergisi konutta binde 1 (büyükşehirde binde 2), kira geliri elde ediyorsanız 2026 için 58.000 ₺ istisna sonrası gelir vergisi, evi 5 yıl dolmadan satarsanız değer artış kazancı vergisi gündeme gelir. Bu kategoride ayrıca faizsiz çalışan elbirliği (tasarruf finansman) sistemini banka kredisiyle karşılaştırabilirsiniz.
Ev & Emlak — sık sorulan sorular
Tapu harcı ne kadar, kim öder?
Satış bedelinin binde 20'si alıcıdan, binde 20'si satıcıdan olmak üzere toplam %4'tür. Ayrıca yaklaşık 3.400–6.700 ₺ döner sermaye ücreti alınır; uygulamada bunu genellikle alıcı öder.
Ev alırken toplam ne kadar masraf çıkar?
Satış bedelinin yaklaşık %4,5–6'sı: tapu harcı (%2), emlakçı komisyonu (%2 + KDV), döner sermaye ve kredi kullanılıyorsa ekspertiz, tahsis ücreti ile sigortalar.
Evi 5 yıl dolmadan satarsam vergi öder miyim?
Evet. Endekslenmiş alış bedeli ile satış bedeli arasındaki fark, 2026 için 150.000 ₺ istisnayı aşarsa gelir vergisine tabidir. 5 yıl dolduktan sonra yapılan satışta vergi yoktur.
Elbirliği (tasarruf finansman) sistemi nasıl çalışır?
Faiz yoktur; finansman tutarı eşit taksitlere bölünür ve tek maliyet sözleşme başındaki organizasyon ücretidir. Karşılığında evi sıra veya çekilişle belirlenen teslim ayında alırsınız. Bu şirketler BDDK denetimindedir.